2016-02-08: На 18.02.2016 назначены Публичные Слушания по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки г.п. Лесной Городок применительно к территории в деревне Бородки, улица Парковая, участок 1

Проект "Грибовский лес" Одинцовский р-н Московской области (ЗПИФ)

В самом престижном районе подмосковного г. Одинцово начинается застройка Жилой комплекса «Грибовский лес». Проект предполагает возведение четырехэтажного жилого дома с подземным паркингом, внутренним парком, детским садом и медицинским центром шаговой доступности. В жилом комплексе будут представлены современные квартиры европейского стандарта с возможностью перепланировки и объединения.

Расположение объекта: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Лесной Городок. ( дер.Бородки, ул.Парковая, уч.1.)

Инвестиция в строительство реализуется в форме участия в закрытом паевом инвестиционном фонде недвижимости «КьюБиЭф Недвижимость», который создан с целью получения инвестиционного дохода путем приобретения жилой недвижимости в Московской области на ранней стадии реализации проектов в сегменте экономкласса (стратегической с точки зрения улучшения жилищных условий граждан РФ), и ее последующей продажи после ввода объектов в эксплуатацию.

Компания QB Finance LLC - наш партнер по данному проекту, лидер отрасли, ставший «Лучшей инвестиционной компанией года» в индустрии частного банковского обслуживания и управления крупными состояниями по итогам 2014 года.

Для достижения целей инвестирования фонд совершает оптовую покупку квартир и получает скидку от застройщика не менее 10% по отношению к СТАРТОВОЙ рыночной цене.
После ввода объекта в эксплуатацию и получения фондом свидетельств о собственности на квартиры фонд реализует недвижимость на вторичном рынке жилья и выплачивает полученный доход пайщикам.

Особенности реализации квартир фондом:
• Фонд покупает квартиры со значительным дисконтом, и в случае возникновения сложностей на рынке с продажей недвижимости предусмотрена стратегия дисконтирования цены продаваемых квартир для их скорейшей реализации.
• Фонд будет применять стратегию оптовых продаж квартир городу и градообразующим предприятиям.

Главная стратегия фонда строится на инвестировании в объекты:
a) имеющие финансовую поддержку со стороны крупного банка (проектное финансирование) и обладающие пулом из нескольких ипотечных банков. Софинансирование проекта крупнейшим госбанком гарантирует, что застройщик выполнит все свои обязательства перед ЗПИФ и его пайщиками. В случае финансовой несостоятельности застройщика, банк берет на себя завершение строительства объекта и затем осуществляет передачу квартир собственникам;
имеющие перспективы выкупа со стороны государства или государственных компаний по различным социальным программам;
c) обладающие высокой ликвидностью: квартиры с наиболее востребованной планировкой

Защита инвесторов обеспечивается согласно следующим федеральным законам: «Об инвестиционных фондах» (156-ФЗ) и «Об участии в долевом строительстве» (214 –ФЗ).
В соответствии с ФЗ-156 ЗПИФН имеет право осуществлять инвестиции исключительно в те объекты, которые имеют разрешение на строительство и реализуемые в соответствии с ФЗ-214.
В соответствии с ФЗ-214 застройщик обязуется направлять все полученные денежные средства от продажи квартир на строительство жилого дома, тем самым гарантируя успешность реализации проекта. С 01.01.14 в ФЗ-214 действуют изменения, которые обязывают застройщика страховать свою ответственность перед участником долевого строительства (ЗПИФН). В случае неисполнения обязательства застройщиком по передаче квартир ЗПИФН, страховая компания из списка топ-10 в РФ возместит полностью все инвестированные денежные средства ЗПИФН.

Стоимость пая на сегодня - 55 000 руб. за пай, минимальная сумма инвестиций – 275 тысяч рублей (5 паев)

Целевые показатели для участников Фонда:
• Горизонт инвестирования от 1,5 до 2,5 лет;
• Целевая доходность при погашении 50-60% (без учета увеличения стоимости за счет развития инфраструктуры района);

Участники проекта:
• Девелопер «М1инвест»
• Застройщик «Симон Джессо» (специально созданная девелопером компания под данный проект – SPV), является собственником земельного участка - кадастровый номер: 50:20:0070229:837
• Генподрядчик «Техстрой»
• Проектировщик «НДМ-груп»
• Проект аккредитуется крупнейшими российскими банками «Сбербанк и «ВТБ-24»